第二，，房贷政策。今年房贷政策对购房的影响，无论是新房还是二手房都特别明显，由于房贷政策收紧，资金审核从严，不少置业者陷入漫长的“放贷排队”中，资金不到位，购房者只能望“房”兴叹。

第一，二手房指导价。西安两次发布指导价的小区共计205个，包含浐灞、曲江、高新等多个置业热门区域。另外，同原本的挂牌价相比，指导价格约低20-30%，部分房源跌幅更甚，这对二手房成交带来一定影响；

与成交量加速下降不同的是，西安二手房的挂牌量却在上涨。

有趣的是，近日有网友在人民网领导留言板发帖，“西安市二手房指导价出台以来，楼市确实受到一些调控”，并建议第三批（二手房）指导价尽快出台。

西安楼市数据显示，截止10月西安二手房挂牌超93400套，与去年相比明显增加，目前二手房待售房源数量巨大。玛雅房屋高新门店的工作人员袁莉告诉华商报记者，“目前阶段虽然客户较少，但是二手房挂牌量要比之前多，尤其是学位房。”

对此，西安市住建局回复道：后续将持续加强对全市住宅小区二手住房交易情况的监测分析，综合运用各方力量，适时增加发布其他交易活跃度较高小区的二手住房成交参考价格。

自今年两次出台二手房指导价以来，西安的二手房热度有了明显下降。据天正顾问统计数据显示，今年二手房销量最高点在3、4月份，5、6月开始下降，7月加速下降。从西安楼市数据来看，9月西安二手房成交量为3565套，比8月4803套下降不少。

二手房成交量为何会出现三连降？这与两方面原因有关：

综上，西安二手房价格指导机制的出台，确实带给二手房市场不小的震动，但对置业者而言，算是一个利好。